Gayrimenkul hukukçuları ve sektör uzmanları, fahiş site aidatlarına karşı yürürlüğe giren yeni düzenlemelerin apartman ve site yönetimlerinde uzun süredir tartışma konusu olan uygulamaları sınırlandıracağını ve taraflar arasındaki uyuşmazlıkları azaltacağını belirtti.
Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı KHK'de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hazırlanan düzenlemenin bazı hükümleri 22 Mayıs itibarıyla uygulanmaya başlarken, zemin ve temel etüt kuruluşlarına ilişkin bölümün 31 Aralık 2026’da yürürlüğe gireceği bildirildi.
“Sistemsel bir boşluk kapatılıyor”
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, önceki sistemde yöneticilerin herhangi bir üst sınır olmadan işletme bütçesi hazırlayabildiğini ve bunun kiracıları yüksek aidatlara mahkûm ettiğini belirtti. Kiraz, genel kurul süreçlerine düşük katılım nedeniyle yönetimlerin denetim dışı kaldığını ifade etti.
Yeni düzenlemeyle birlikte işletme bütçelerinin yalnızca üç ay geçerli olacağı, artışların ise yeniden değerleme oranını aşamayacağı ve bu süre içinde genel kurul yapılmasının zorunlu hale geldiği bildirildi.
Yönetici yetkileri sınırlandırıldı
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, önceki uygulamada yöneticilerin kat malikleri kararı olmadan avans toplayabildiğini ve bu durumun denetim zayıflığı yarattığını söyledi.
Yeni düzenleme ile yöneticilerin tek taraflı avans toplama yetkisinin kaldırıldığı, işletme planının kat malikleri onayına bağlandığı ve geçici bütçe sisteminin en fazla üç ayla sınırlandığı belirtildi.
Sektör “kurumsallaşma” vurgusu yapıyor
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, düzenlemenin site yönetimlerinde kurumsallaşmanın başlangıcı olduğunu ifade ederek, kontrolsüz aidat artışlarının önüne geçilmesinin yurttaşları koruyacağını söyledi.
Sandalcı ayrıca, yönetim planı değişikliklerinde karar alma süreçlerinin kolaylaştırıldığını ve sektörün ilerleyen dönemde lisanslı ve denetimli bir yapıya evrileceğini belirtti.
Hukuki etkiler ve beklentiler
Gayrimenkul hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer, düzenlemenin malik iradesini güçlendirdiğini, aidatların daha denetlenebilir hale geldiğini ve yönetim süreçlerinde şeffaflık sağlandığını ifade etti.
Kezer, kısa vadede iptal davaları ve olağanüstü genel kurul taleplerinde artış yaşanabileceğini ancak uzun vadede uyuşmazlıkların azalmasının beklendiğini dile getirdi.
