Birçok vatandaşın kabusu haline gelen bu gerilimli süreç için yargıdan ezber bozan emsal bir karar geldi. Yargıtay, taraflar arasındaki ilişki çekilmez bir hal aldığında artık o 1 yıllık kontrat süresinin bitmesini beklemenin şart olmadığını açıkladı.
1 Yıllık Kontrat Süresini Bekleme Devri Bitiyor
Türk Borçlar Kanunu’ndaki "olağanüstü fesih" kuralına yepyeni bir soluk getiren bu karar, ev sahibi ve kiracı arasındaki dengeleri baştan aşağı değiştiriyor. Aradaki güven tamamen koptuğunda ve birlikte yola devam etmek imkansızlaştığında, taraflar yasal ihbar sürelerine harfiyen uymak şartıyla sözleşmeyi tek taraflı bitirebilecek. Üstelik bu esneklik sadece evleri değil, dükkan ve büro gibi tüm iş yeri kiralamalarını da doğrudan kapsıyor.
Anamur’daki Kavga Nasıl Yargıtay'a Taşındı?
Emsal karara vesile olan olay Mersin’in Anamur ilçesinde patlak verdi. 2022 yılında atılan imzanın üzerinden henüz birkaç ay geçmişken, ev sahibi ile kiracı arasında şiddetli bir geçimsizlik başladı. İpler kopunca ev sahibi kiracısına 3 ay süre tanıyarak evi boşaltmasını istedi. Kiracı evden çıkmayınca konu yargıya taşındı. Ancak yerel mahkeme, "1 yıllık sözleşme süresi henüz dolmadı" diyerek davayı kestirip attı ve reddetti.
Yargıtay "Çekilmez Hal" Vurgusu Yaptı
Yerel mahkemenin kapıyı kapatmasıyla dosya rafa kalkmadı. Adalet Bakanlığı devreye girerek konuyu "kanun yararına bozma" talebiyle Yargıtay'a taşıdı. Dosyayı titizlikle inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını geçersiz saydı. Yüksek Mahkeme, her gün kavga ve huzursuzluğun yaşandığı bir kiracılık ilişkisine tarafların zorla katlanmasını beklemenin hukuken doğru olmadığını altını çizerek belirtti.
Peki Tazminat Hesabı Nasıl Yapılacak?
Diyelim ki evinizde huzur kalmadı ve kontratı süresinden önce feshetmek istediniz. Sadece "anahtarı masaya bırakıp gidiyorum" demek ne yazık ki yetmiyor. Yasal bildirim sürelerini aksatmadan hareket etmek şart. Süre dolmadan yapılan bu tür erken fesihlerde ortaya çıkabilecek tazminat veya muhtemel zararların hesabını yapmak ve son kararı vermek ise tamamen davaya bakan hakimin takdirine kalacak.
