Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2026 konut satış istatistikleri, ülke genelindeki düşüş eğiliminin aksine Van’da hareketli bir tabloya işaret etti. Türkiye genelinde ilk el ve ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre gerileme kaydederken, Van’da toplam konut satışları %15,3 oranında artış göstererek 721 adetten 831 adede yükseldi.
Kentteki konut piyasasını değerlendiren emlakçılar, altına olan güvenin azalmasıyla birlikte birikimlerin gayrimenkul alanına kaydığını ve konutun yeniden yatırım aracı olarak öne çıktığını belirtiyor. Deprem korkusu nedeniyle yurttaşların eski yapılardan uzaklaştığını ve bu durumun ikinci el satışlarında %11,9’luk bir düşüşe yol açtığını ifade eden emlakçılar, talebin tamamen yeni binalara odaklandığına dikkat çekiyor.
Emlakçı Sait Dağalp
"Yatırımcı altından kaçıp gayrimenkule sığındı"
Konutun yeniden en güvenli liman haline geldiğini belirten Emlakçı Sait Dağalp, "Van'da satışların artmasının temel sebebi fiyatların belli bir seviyeye çekilmesidir. Şu an en kötü 2+1 daire 3-3,5 milyon TL bandında seyrediyor. Altına olan güvenin sarsılmasıyla yatırımcı, parasını gayrimenkulü daha güvenli bir liman olarak görüp bu alana kaydı. Ancak kente ciddi bir konut sıkıntısı var; 1,7 milyonluk nüfusa rağmen konut sayısı çok yetersiz. Maliyetler kurtarmadığı için yeni bina da yapılamıyor. Bu durum kiraları İstanbul ayarına çıkardı; bugün en kötü 3+1 daire 25 bin TL’den başlıyor. Mülk sahibi 5,4 milyon lira yatırdığı evden 30 bin lira kira bekliyor çünkü aynı para bankada 150 bin TL faiz getiriyor. Faizler inmedikçe piyasada taşlar yerine oturmaz,” ifadelerini kullandı.
Emlakçı Ahmet Akçay
"Deprem korkusu ikinci eli durdurdu"
Talebin tamamen yeni binalara kaydığını, eski yapıların ise deprem korkusu nedeniyle tercih edilmediğini ifade eden Emlakçı Ahmet Akçay, "Yeni konut satışları artarken ikinci el piyasasının düşme sebebi deprem korkusu. Yurttaş binanın yapım yılını soruyor; 'deprem öncesi' yanıtını aldığı an vazgeçiyor. Ancak genel tabloda yurttaşın alım gücü bitmiş durumda. Bugün bir daire 5-6 milyon TL olmuş; bir memur hiç yemese içmese bu parayı ancak 15 yılda biriktirebilir. Emekliye ve memura yapılan zamlar, piyasadaki yüzde 35'lik artışın altında kaldı. Boş daire çok ama yurttaşın bu kiraları karşılayacak gücü yok,” diye konuştu.
Emlakçı Harun Baykara
"Arsa kalmadı, üretim kilitlendi"
Şehir merkezindeki arsa arzının durma noktasına gelmesi ve fahiş maliyetlerin müteahhitleri üretimden kopardığını dile getiren Emlakçı Harun Baykara, "İnşaat sektörü durma noktasında. Eskiden yılda iki bina bitiren müteahhitler, şimdi iki yılda bir projeyi zor tamamlıyor. Gelecek yılın maliyetini bugünden fiyata eklemek zorunda kalıyorlar; değeri 3 milyon TL olan eve 5 milyon TL fiyat isteniyor. Van merkezinde arsa kalmadı, olanın da sahibi fiyatı uçurdu. Müteahhit kâr edemeyince işe girmiyor. Yurttaş da parasını kiracıyla uğraşmak yerine banka faizine yatırıyor. Kira tarafında haksızlık diz boyu; bin liralık yerlere 4 bin TL istenir hale geldi,” şeklinde konuştu.
