Kararda, belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davalarının ancak sözleşme süresinin sonunda açılabileceği vurgulandı.
Ev sahipleri Semiha Koldaş ve Yusuf Koldaş, 15 Ağustos 2020 tarihinde 5 yıllık kira sözleşmesi yaparak kiraya verdikleri evin tahliyesini talep etti. Gerekçe olarak kendilerinin ve çocuklarının konuta ihtiyacı olduğunu öne süren ev sahipleri, 1 Aralık 2023’te dava açtı.
Kiracı Bayram Ok’un avukatı, ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını belirterek davanın reddini istedi. Ancak ilk derece mahkemesi, ev sahiplerinin başka bir taşınmazı bulunmadığı ve ihtiyacın “gerçek, samimi ve zorunlu” olduğu gerekçesiyle tahliyeye karar verdi.
Yargıtay süresi dolmayan sözleşmeye dikkat çekti
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinin belirli süreli olduğunu ve 15 Ağustos 2025’te sona ereceğini belirtti. Bu nedenle 1 Aralık 2023’te açılan davanın erken olduğu, yani sözleşme süresi dolmadan açıldığı tespit edildi.
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararının “usul ve yasaya aykırı” olduğunu belirterek, temyiz başvurusunu kabul etti ve kararı kanun yararına bozdu.
Kararla birlikte, belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme süresi dolmadan “ihtiyaç” gerekçesiyle tahliye davası açılamayacağı bir kez daha kesinleşmiş oldu.
