Van’ın Başkale ilçesine bağlı Öncüler Mahallesi’nde bulunan geniş yüzölçümlü tarım arazisi, icra dairesi tarafından satışa sunuldu. Arazinin ayrıntılı görselleri, bilirkişi raporu ve artırma şartları E-Satış portalında yayımlandı.
Satışa çıkarılan taşınmaz, Van İli, Başkale İlçesi, Öncüler Mahallesi Golasado Mevkii sınırlarında yer alıyor. 102 ada 13 parsel numarasıyla kayıtlı olan tarım arazisi, 21.315,65 m² yüzölçümüne sahip.
Mahkeme dosyasına göre taşınmazın üzerinde bir adet çiftlik yapısı, ahır ve eklentiler bulunuyor. Arazinin uzun süredir kuru tarım arazisi vasfında olduğu, yörede yaygın olarak buğday, arpa, yonca ve korunga gibi ürünlerin yetiştirildiği belirtiliyor.
Toprak ve Tarımsal Yapı
Bölgevangazetesi'nin haberine göre, Bilirkişi incelemelerine göre taşınmazın toprak yapısı kumlu-killi karakterde, besin elementi bakımından zengin ve derinliği yüksek. Erozyon, taşlılık veya çoraklık gibi tarımsal verimi düşüren olumsuzluklar gözlenmemiştir. Toprak strüktürü sağlam, su tutma kapasitesi orta düzeyde, işlenmiş tarım arazisi niteliği taşımaktadır. Taşınmazın sulama altyapısı bulunmamakta, çevrede herhangi bir sulama sistemi tespit edilmemiştir. Bu nedenle arazinin kuru tarım için uygun olduğu ifade edilmiştir.
Eğim, Erişim ve Ulaşım Durumu
Taşınmazın eğim oranı %3 ila %5 arasında olup taban arazide yer almaktadır. Öncüler Mahallesi’ne yakın konumuyla birlikte mevsim koşullarına bağlı olarak ulaşım sağlanabilmektedir. Bölgede üretimi yapılan tarım ürünlerinin ana pazarlara erişimi kolay olduğundan, pazarlama sorunu bulunmamaktadır. Bu durum, ürünlerin değer kaybı yaşamadan satışa sunulabilmesini sağlamaktadır.
İmar ve Hukuki Durum
Taşınmazın imar durumu bulunmamaktadır. Tapu kayıtlarında mevcut şerhler yer almakta olup, satış işlemi bu kayıtlar dikkate alınarak yapılacaktır. Satış, İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri uyarınca gerçekleştirilecek olup, ilgili tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Bölgesel Tarım Potansiyeli ve Değer
Başkale ilçesi, Van’ın güneyinde tarım ve hayvancılıkla geçinen kırsal bölgeler arasında yer alır. Yöre toprakları, buğday ve arpa üretimiyle bilinirken, kuru iklim koşulları nedeniyle özellikle dayanıklı yem bitkilerinin yetiştiriciliği öne çıkmaktadır. İlgili arazinin besin değerinin yüksek ve taban arazide yer alması, verimlilik açısından dikkat çekicidir. Ayrıca mevcut çiftlik ve ahır yapıları, araziyi aktif tarımsal kullanım için elverişli kılmaktadır.
Artırma ve Başvuru Takvimi
Elektronik artırma, esatis.uyap.gov.tr adresinde 2021/10 TLMT. dosya numarası üzerinden yürütülecek.
1. artırma: 03 Kasım 2025 – 13:42’de başlayacak, 10 Kasım 2025 – 13:42’de sona erecek.
2. artırma: 03 Aralık 2025 – 13:42’de başlayacak, 10 Aralık 2025 – 13:42’de tamamlanacak.
İhale sürecine katılacakların elektronik teklif, teminat yatırımı ve kimlik doğrulama adımlarını önceden tamamlaması gerekmektedir.
Ekonomik Değer ve Vergilendirme
Taşınmazın bilirkişi tarafından belirlenen değeri 11.341.487,85 TL, satışta uygulanacak KDV oranı ise %20 olarak açıklanmıştır. Tapu harcı ve noter giderleri alıcıya ait olup, ihale mevzuatında yer alan kesintiler ayrıca tahsil edilecektir.
Değerlendirme ve Yatırım Potansiyeli
Satışa sunulan bu geniş yüzölçümlü arazi, aktif tarım ve hayvancılık yatırımları için uygun yapıya sahiptir. Bölgedeki pazar erişimi kolaylığı, toprak kalitesi ve ahır eklentilerinin mevcut oluşu, yatırımcılara tarımsal üretim veya kırsal tesis kurulumları için avantaj sağlamaktadır. Van Başkale bölgesinin tarımsal genişleme eğilimi göz önünde bulundurulduğunda, bu tür nitelikli araziler uzun vadeli yatırım değeri taşımaktadır.
İlana Ulaşmak İçin Buraya Tıklayın.
