İnternette yayımlanan sahte kiralık ev ilanları üzerinden yurttaşların kapora dolandırıcılığına maruz kaldığı olaylar artış gösteriyor. Uzmanlar, özellikle telefon üzerinden yapılan anlaşmalar ve IBAN’a gönderilen ödemeler konusunda dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor.
İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığına sunulan şikayet dosyasından edindiği bilgilere göre, sahte bir ilan üzerinden daire kiralamak isteyen bir kişi, telefonda 19 bin liraya anlaşmasına rağmen kendisinden 38 bin lira kapora istendi. Belirtilen hesaba parayı gönderen yurttaş, kısa süre sonra farklı bir numaradan yeniden arandı.
Görüşmede, açıklama kısmına “depozito” yazıldığı gerekçesiyle vergi kesintisi yapılamadığı öne sürülerek, aynı tutarın tekrar gönderilmesi istendi. Telefon ekranında “Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü” ibaresini gördüğünü belirten kiracı, ikinci kez 38 bin lira daha gönderdi. Toplamda 76 bin lira ödeme yapan yurttaş, daha sonra dolandırıldığını anlayarak savcılığa başvurdu.
Benzer yöntemlerle çok sayıda şikayetin adliyelere yansıdığı belirtilirken, uzmanlar yüz yüze görüşme yapılmadan, ev yerinde görülmeden ve resmi belgeler doğrulanmadan kesinlikle ödeme yapılmaması gerektiğini ifade ediyor.
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, sahte ilanlara karşı geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne (EİDS) rağmen dolandırıcılık girişimlerinin sürdüğünü söyledi. Aşa, bazı dolandırıcıların emlak ofisi veya malik adına sahte ilanlar oluşturduğunu belirterek, “Vatandaşlar mutlaka ofisi görmeli, tapu ve kimlik bilgilerini kontrol etmeli, IBAN’a rastgele ödeme yapmamalı” uyarısında bulundu.
- “Geçen sene bir saat içinde 40 kişiden bu şekilde kapora alındığı yönünde bize bilgi geldi. Vatandaşın bu konuda azami dikkatli olması lazım. 'Emlakçıyım' diyorsa, gidin mutlaka ofisine bakın. Böyle bir emlak ofisi var mı yok mu? Bu kişi yetkili bir emlakçı mı değil mi? 'Sahibiyim' diyorsa, o kişiden mutlaka tapu ve kimlik bilgisi isteyin. Hiç kimsenin IBAN'ına havale çıkmayın. Ancak kanaat getirdiğiniz zaman, 'Evet, bu emlakçı veya bu ev sahibi' diyorsanız... Bunun dışında hiç kimseye kapora kesinlikle göndermeyin.
- Tapudan bazen mesaj geliyormuş. Diyorlar ki 'Tapudan bizi aradılar, sizin mülkünüzle ilgili bir tasarruf var' gibi. O da yeni bir dolandırıcılık. Tapu, belediye veya bir kurum hiçbir zaman kiralık bir ev için vatandaşı aramaz, vatandaşla muhatap olmaz veya vatandaşa bilgi vermez.
- Bazen emlakçı farkına varmıyor. Çünkü ilan sitesine şifreyle giriliyor. Bunu devamlı kontrol etmesi lazım. Kendi verdiği ilanlarını mutlaka kontrol etmeleri lazım. Biz emlakçılara sık sık şifreyi değiştirmelerini söylüyoruz. Böyle bir olay vuku bulduysa, hemen savcılığa müracaat etmesi çok önemli.”
Emekli tapu müdürü avukat Betül Ekin ise kiralama işlemlerinde kapora gönderiminin ancak taraflar arasında yazılı ön protokol yapıldıktan sonra ve taşınmaz sahibine ait hesaplara yapılması gerektiğini vurguladı.
- “Vatandaşlar öncelikle ilanda gördükleri taşınmazın malikiyle birebir görüşmeyi ve evi yerinde görmeyi tercih etmeliler. Telefonla görüştüklerinde, herhangi bir kapora göndermemelerini özellikle öneririm. Öncelikle taşınmazın malikiyle birebir görüşsünler, taşınmazı yerinde görsünler. Taşınmazın malikinden tapu bilgisini sorgulasınlar.
- Eğer şartlarda anlaşılırsa protokol yapılmasını tavsiye ederim. Bu, taşınmaz maliki, emlak danışmanı olabilir. Bir ön protokol yapıldıktan sonra kapora gönderilmelidir. Kapora gönderilen hesabın taşınmaz malikine ait olması da çok önemli." ifadelerini kullandı.
- Kiralama işlemlerinde ilgili tapu müdürlüğünden herhangi bir mesaj gelmez. Kiralama genelde Türkiye’de şahıslar arasında adi sözleşme olarak yapılıyor. Tapu müdürlüğünün bu sözleşmede herhangi bir dahli olmuyor. Kesinlikle vatandaşlarımız, 'tapudan mesaj gelecek' gibi şeylere inanmasın.”
