Van’da konut, iş yeri ya da arazi kiraya vererek gelir elde eden binlerce mükellef için 2026 yılı vergi takvimi 1 Mart itibarıyla başlıyor. Yeni dönemde yalnızca mülk sahipleri değil, kira ödemesini banka dışından yapan kiracılar da doğrudan sorumluluk altına alınacak.
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın dijital takip sistemlerini devreye almasıyla birlikte vergi daireleri; tapu kayıtları ile banka hareketlerini çapraz kontrol yöntemiyle inceleyecek. 2025 yılı içinde yıllık konut kira geliri 47 bin TL’yi, iş yeri kira geliri ise brüt 330 bin TL’yi aşan mükelleflerin Mart ayı sonuna kadar beyannamelerini vermesi zorunlu olacak.
Elden ödemeye ağır yaptırım
Bu yılki uygulamanın en dikkat çekici başlığı ise “elden ödeme” yasağı. Yeni düzenlemeye göre kira bedelini banka ya da PTT aracılığıyla yatırmayan kiracılara, ödedikleri tutarın yüzde 10’u oranında ve 8 bin 700 TL’den az olmamak üzere özel usulsüzlük cezası kesilecek.
Ancak kiracılara belirli bir istisna da tanınıyor. Elden ödeme yapan bir kiracı, bu durumu ödeme tarihinden itibaren 5 iş günü içinde vergi dairesine kendiliğinden bildirirse cezadan muaf tutulabilecek.
Beyan vermeyene “vergi ziyanı” cezası
Maliye uzmanları, mülk sahiplerini beyan sürecinde özellikle “gider yöntemi” seçimi konusunda uyarıyor. Gerçek gider yöntemini tercih edenler; asansör giderleri, bakım-onarım harcamaları, sigorta primleri ve emlak vergisi gibi belgeli masrafları gelirden düşebilecek.
Ayrıca başka bir evde kiracı olarak oturan ev sahipleri, ödedikleri kira bedelini de indirim konusu yaparak vergi avantajı sağlayabilecek. Ancak toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşan mükellefler herhangi bir istisnadan yararlanamayacak.
Yetkililer, hatalı veya eksik beyan verilmesi durumunda yüksek faizli “vergi ziyanı” cezası uygulanabileceğini hatırlatarak, mükelleflerin süreci dikkatle takip etmesi gerektiğini belirtiyor.
