Yeni düzenleme, 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerine önemli bir üst sınır getiriyor. Buna göre belediyeler, gelecek yıl için belirleyecekleri emlak vergisi değerlerini, 2025 yılındaki vergi değerlerinin en fazla iki katı oranında artırabilecek. Bu da mevcut değerlerin toplamda en fazla üç katına çıkabileceği anlamına geliyor. Düzenleme, milyonlarca mülk sahibinin hem emlak vergisi hem de tapu harcı ödemelerinde ciddi bir artışla karşılaşmasına neden olacak.
Yeni sistemde 2026 yılındaki sert sıçrama dışında, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi değerlerinin artışı yeniden klasik düzene dönerek, bir önceki yıl değerine uygulanacak değerleme oranıyla sınırlı olacak. Ancak asıl yük, 2026’da ortaya çıkacak olan yüksek matrah farkı nedeniyle hissedilecek.
Son tarih 31 Aralık
Emlak vergisi değerlerindeki bu üst sınır, tapu harçlarını da doğrudan etkileyecek. 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak tapu işlemlerinde esas alınan değerler üç kata kadar artmış kabul edileceği için, alım-satım sırasında ödenen tapu harcı da aynı oranda yükselecek.
Örneğin 2025’te vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun değeri, 2026’da uygulamaya girecek yeni üst sınır nedeniyle 9 milyon TL olarak hesaplanacak. Bu da 2025’te toplam 120 bin TL olan tapu harcının 2026’da 360 bin TL’ye çıkması anlamına geliyor.
Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı ödenecek tutarların bu seviyeye ulaşması, özellikle yüksek değerli taşınmazlarda yüz binlerce liralık ek bir maliyet yaratacak.
"Yıl bitmeden tapu işlemlerinizi halledin"
2026’dan itibaren gerçek satış bedeli ile yeni vergi değerinin karşılaştırılması önem kazanacak. Çünkü tapu harcı, satış bedeli düşük olsa dahi yeni yüksek vergi değeri üzerinden hesaplanacak. Bu nedenle birçok yurttaşın, yıl bitmeden tapu işlemlerini tamamlaması tavsiye ediliyor.
Aksi halde hem emlak vergilerinin hem de tapu harçlarının ciddi ölçüde yükselmesi bekleniyor. Özellikle proje aşamasında ev almış olanlar, teslim sürecinde öngörülenden çok daha yüksek bir mali yükle karşı karşıya kalabilir.
