Yeni düzenleme ile artık aidat artışları keyfi şekilde yapılamayacak. Aidatlar yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelere göre belirlenecek ve süreç daha sıkı şekilde denetlenecek.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz hakkı bulunduğunu belirtiyor. Böylece aidat belirleme süreci daha şeffaf ve hesap verebilir hale geliyor.
Kiracılar için önemli değişiklikler
Yeni düzenleme, kiracılar açısından özellikle yüksek aidatlı sitelerde büyük bir rahatlama sağlayacak. Artık kiracılar, aidatları kira bedeli kadar ödemekle yükümlü olacak. Örneğin 15.000 TL kira veren bir kiracının aidatı 20.000 TL’ye yükselirse, kiracı yalnızca 15.000 TL’yi ödeyecek. Kalan 5.000 TL'lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak.
Ev sahiplerine daha fazla sorumluluk
Kiracılar sadece günlük kullanım giderlerinden sorumlu olacak. Asansör yenilemesi, dış cephe mantolaması, güçlendirme, büyük onarım giderleri veya işçi kıdem tazminatları gibi yüksek maliyetli kalemler ise tamamen ev sahiplerinin yükümlülüğünde olacak. Yargıtay’ın geçmiş kararları da bu tür masrafların kiracılara yüklenemeyeceğini vurguluyordu.
Hukuki haklar güçlendiriliyor
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışları veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecek. Ayrıca kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidatlar kiracıya aittir” gibi maddeler geçersiz sayılacak. Bu sayede kiracılar, hukuki haklarını çok daha sağlam temellere dayanarak koruyabilecek.
