Altın fiyatlarında yaşanan yükselişle birlikte konut satışlarının da rekorlar kırması dikkatlerden kaçmıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre eylül ayında ülke genelinde 150 bin 657 adet konut satıldı. Bu rakam, konut satışlarında “eylül rekoru” olarak kayıtlara geçti.
2025 yılının Ocak-Eylül döneminde de konut satışları %19,20 gibi önemli bir oranda artarak, 1 milyon 129 bin adede yaklaştı. Bu satış ise 2020 yılının ardından en yüksek ocak-eylül verisi oldu.
Yüksek Faize Rağmen…
Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, Kredilerde yüksek faiz ortamı devam etmesine rağmen konut satışları yıl boyunca artmaya devam etti.
Gayrimenkul sektörünün temsilcileri ve kuyumcu esnafı, Türkiye’de yastık altında ciddi bir altın stoku olduğunu ifade ederek, “Altın fiyatlarında bu yıl %100’e yakın yükseliş yaşandı. Konut fiyatları ise yüksek faiz ve enflasyon ortamında reel olarak ucuz kaldı. Bunu fırsat bilen altın yatırımcısı, sarı metalden konuta geçmeye başladı” görüşünde birleşiyor.
Öte yandan oturmak için konut almak isteyenler ve bunun için yıllardır altın olarak birikim yapanlar da gram fiyatındaki tarihî yükselişin ardından ev ihtiyaçlarını karşılamaya yöneldi.
‘Gram’ Bazında Konut Fiyatları
Bu arada Elektronik Veri Dağıtım Sisteminde (EVDS) yer alan bilgilerden derlediğimiz rakamlara göre; son 10 yıllık süreçte Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı, yıl sonu spot piyasa gram altın fiyatı ve altın bazında ortalama konut metrekare fiyatları şöyle gerçekleşti:
2016 Yılı
-Ortalama konut metrekare fiyatı: 2.450 TL
-Yıl sonu gram altın fiyatı: 130,70 TL
-Altın bazında metrekare fiyatı: 18,75 gram
2017 Yılı
-Ortalama konut metrekare fiyatı: 2.751 TL
-Yıl sonu gram altın fiyatı: 159,20 TL
-Altın bazında metrekare fiyatı: 17,28 gram
2018 Yılı
-Ortalama konut metrekare fiyatı: 2.936 TL
-Yıl sonu gram altın fiyatı: 218,20 TL
-Altın bazında metrekare fiyatı: 13,45 gram
2019 Yılı
-Ortalama konut metrekare fiyatı: 2.950 TL
-Yıl sonu gram altın fiyatı: 290,30 TL
-Altın bazında metrekare fiyatı: 10,16 gram
2020 Yılı
-Ortalama konut metrekare fiyatı: 3.577 TL
-Yıl sonu gram altın fiyatı: 454,10 TL
-Altın bazında metrekare fiyatı: 7,87 gram
2021 Yılı
-Ortalama konut metrekare fiyatı: 4.867 TL
-Yıl sonu gram altın fiyatı: 779,70 TL
-Altın bazında metrekare fiyatı: 6,24 gram
2022 Yılı
-Ortalama konut metrekare fiyatı: 12.975 TL
-Yıl sonu gram altın fiyatı: 1.096,90 TL
-Altın bazında metrekare fiyatı: 11,83 gram
2023 Yılı
-Ortalama konut metrekare fiyatı: 25.953 TL
-Yıl sonu gram altın fiyatı: 1.954,95 TL
-Altın bazında metrekare fiyatı: 13,27 gram
2024 Yılı
-Ortalama konut metrekare fiyatı: 33.224 TL
-Yıl sonu gram altın fiyatı: 2.983,70 TL
-Altın bazında metrekare fiyatı: 11,13 gram
2025 Yılı
-Ortalama konut metrekare fiyatı: 39.980 TL (3. çeyrek ortalama)
-Yıl sonu gram altın fiyatı: 5.726,98 TL (17 Ekim 2025 kapanış fiyatı)
-Altın bazında metrekare fiyatı: 6,98 gram
Rakamlar Ne Söylüyor?
-Geride kalan 10 yıllık dönemde altın bazında ortalama metrekare konut fiyatı, 2021 yılında 6,24 gram ile en düşük seviyesini gördü.
-Bu yıl ise (konut fiyatlarında 3. çeyrek ortalama fiyatı ve 17 Ekim 2025 spot gram altın satış fiyatı dikkate alındığında) gram altın bazında konut metrekare fiyatı 6,98 grama kadar düştü. Bu rakam, son yılda en düşük ikinci seviye oldu.
-10 yıllık süreçte gram altın/konut paritesi, 2016 yılında 18,75 seviyesinde bulunuyordu. Bu, son 10 yılın en yüksek rakamı. Yani altının konut karşısında alım gücünün de en düşük olduğu seviye olarak öne çıktı.
– Son 10 yıllık süreçte Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı %1531 yükseldi. Aynı süreçte ise gram altın %4281 prim yaptı. 2016’dan bu yana altın yatırımcısı daha fazla getiri elde etti.
Van’da 10 Ayda 7 Bin 468 Konut Satıldı
Öte yandan, Van’da yılın ilk 10 ayında toplam 7 bin 468 konut satışı gerçekleşti. Aylara göre dağılım şu şekilde oldu: Ocak ayında 721, Şubat’ta 722, Mart’ta 731, Nisan’da 766, Mayıs’ta 779, Haziran’da 712, Temmuz’da 999, Ağustos’ta 980 ve Eylül’de ise 1.058 konut satıldı. Verilere göre, Van’da en fazla konut satışı Eylül ayında olurken, en az satış ise Ocak ayında kaydedildi.
Bölgede En Fazla Konut Van’da Satıldı
Doğu Anadolu Bölgesi illeri arasında 2025 yılı Eylül ayında en fazla konut satışı Van’da gerçekleşti. TÜİK verilerine göre, Van’da Eylül ayında 1.058 konut satıldı. Aynı dönemde Muş’ta 408, Bitlis’te 426 ve Hakkari’de 150 konut satışı yapıldı. Bu rakamlarla Van, bölgedeki diğer illeri açık ara geride bıraktı.
Van’da En Fazla Konut Satışı İpekyolu’nda Gerçekleşti
Van’da konut satışları ilçe bazında değerlendirildiğinde en fazla satışın İpekyolu ilçesinde gerçekleştiği görüldü. İpekyolu’nda toplam 2 bin 654 konut satılırken, bunların 649’u ipotekli, 2 bin 5’i diğer satış türlerinden oluştu. İlçede 1.285 konut ilk elden, 1.369 konut ise ikinci elden satıldı.
Erciş ilçesinde toplam 228 konut satışı yapılırken, bunların 20’si ipotekli ve 208’i diğer türden oldu. Satışların 71’i ilk el, 157’si ise ikinci el konutlardan oluştu.
Edremit ilçesinde ise 158 konut satışı gerçekleşti. 44’ü ipotekli olan bu satışların 114’ü diğer satış olarak kaydedildi. Satılan konutların 91’i ilk elden, 67’si ise ikinci elden oluştu.
Tuşba ilçesinde ise toplam 165 konut satıldı. Bunların 41’i ipotekli, 124’ü diğer satış türünden oluştu. Tuşba’da 49 konut ilk el, 116 konut ise ikinci el olarak satıldı.
