Ev sahibi–kiracı anlaşmazlıkları son yıllarda hızla artarken, bazı ev sahiplerinin yeni talepleri kiracıları ciddi şekilde zorluyor. Kimi kefil istiyor, kimi gelir belgesine bakıyor, kimi ise kira süreci boyunca güvence amacıyla her ay için aylık senet düzenlenmesini şart koşuyor.
Peki, kira için senet istemek yasal mı?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, Anadolu Ajansı’na yaptığı değerlendirmede, mal sahibinin kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep edebileceğini belirterek şunları söyledi: “Mal sahibi kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep edebilir. Yargıtay, bu konuda herhangi bir hukuka aykırılık görmüyor.”
Kiraz’a göre bazı ev sahipleri teminat amacıyla, bazıları ise “kira alamama riskine karşı” senet talebinde bulunuyor. Ancak uzmanlar uyarıyor: Her uzatılan senede imza atılmaz.
Kira ve depozito dışında senet talep edilemez
Uzmanlara göre kiracıdan yalnızca kira borcu veya depozito için senet istenebilir. Bunların dışında: Demirbaşlar, eşyalar apartman aidatı veya benzeri borçlar için kiracıdan senet talep edilmesi yasal değil.
Depozito senedi en fazla üç aylık olabilir
Türk Borçlar Kanunu gereği depozito, en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Kiraz da bu noktaya dikkat çekerek: “Depozito için verilecek senet üç aylık kira bedelini geçemez. Üç aydan fazla istenecek senet geçerli olmaz. Bu durum ‘kiracı aleyhine düzenleme yasağı’ kapsamında değerlendirilir.” ifadelerini kullandı.
Kiracı senet imzalarken nelere dikkat etmeli?
Uzmanlar, senedin büyük bir sorumluluk olduğunu ve kira sürecinde çifte borç doğurabileceğini vurguluyor. Kiraz, kiracıların özellikle şu noktalara dikkat etmesi gerektiğini belirtti
- Aynı borç için iki risk oluşabilir: Hem kira borcu hem de senet borcu.
- Senetler mutlaka kira sözleşmesine işlenmeli.
- Senetlerin numarası, düzenleme tarihi, vade tarihi ve ne için verildiği sözleşmedeki ek protokolde açık şekilde belirtilmeli.
Kiraz, aksi halde kiracının ciddi mağduriyet yaşayabileceğine dikkat çekiyor.
