Türkiye’de yıllardır süregelen, taşınmaz satışlarını belediye rayiç bedeli üzerinden göstererek daha az tapu harcı ödeme dönemi sona eriyor. Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) tarafından devreye alınan sıkı denetim mekanizmasıyla, gayrimenkul alım-satımında ödenen paranın kuruşu kuruşuna tapu senedine yansıması hedefleniyor. Yeni sistemle birlikte, gerçek değeri ile beyan edilen değeri arasındaki farktan kaynaklanan vergi kayıplarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Bankalar belge olmadan transfer yapmayacak
2 Ocak 2026 tarihinden itibaren yapılacak işlemlerde, bankalar para transferi sırasında paranın kaynağını ve karşılığını sorgulayacak. Örneğin; 10 milyon liraya satılan bir konut için alıcıdan satıcıya giden bedelin tapudaki rakamla birebir eşleşmesi istenecek. Bankalar, bu tutarlara ilişkin resmî belgeleri ve açıklamaları talep ederek doğrudan MASAK’a raporlayacak. Vergi harcından kaçınmak için beyanı düşük tutan taraflar, banka engelini aşamayacak.
Nakit ödemeler de denetim kıskacında
Sistemi baypas etmek amacıyla yapılacak "elden nakit ödeme" yöntemleri de sıkı takibe takılacak. Bankadan yüksek miktarda nakit çekimlerinde paranın kullanım amacı beyan edilmek zorunda kalınacak. Aynı şekilde satıcı, elde ettiği nakit parayı sisteme dahil etmek istediğinde paranın kaynağını belgelemekle yükümlü olacak. Belgelenemeyen veya tapu beyanıyla uyuşmayan yüksek tutarlı girişler, doğrudan mali denetime tabi tutulacak. Bu düzenleme ile devletin milyarlarca liralık vergi gelirinin güvence altına alınması bekleniyor.
