TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu, Tapu Kanunu ile bazı kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’da değişiklikler öngören 32 maddelik kanun teklifinin görüşmelerini tamamladı. Teklif komisyonda kabul edildi.
AK Parti tarafından hazırlanan teklif; yapı güvenliğinin artırılması, kaçak yapılaşmayla mücadele, yangın güvenliğinin güçlendirilmesi ve tapu-kadastro işlemlerinde bürokrasinin azaltılması hedefleriyle Meclis’e sunulmuştu. Teklif ayrıca, Anayasa Mahkemesi’nin iptalleri sonrası ortaya çıkan hukuki boşlukları gidermeyi amaçlıyor.
Belediye Şirketlerine Cumhurbaşkanı Onayı Şartı
Teklifte en dikkat çeken düzenlemelerden biri, mahalli idarelerin şirketlere veya kooperatiflere sermaye katılımı, hisse edinimi veya ortak olması için Cumhurbaşkanı onayı zorunluluğu getirilmesi oldu. Böylece belediyelerin dolaylı veya bedelsiz şirket edinmeleri merkezi onaya bağlanacak.
Tapu Ve Kadastro İşlemleri Dijitalleşiyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesindeki Taşınmaz Değerleme Dairesi kapsamındaki değerleme raporlarının, artık elektronik ortamda kuruma iletilmesi zorunlu hale getiriliyor.
Düzenleme ile: değer haritalarının güncel tutulması, kamulaştırma işlemlerinde sağlıklı veri kullanımı, kamu maliyetlerinin azaltılması amaçlanıyor.
TOKİ Sosyal Konut Projelerine Damga Vergisi İstisnası
TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut ve yapım işlerine 2027 sonuna kadar damga vergisi istisnası getiriliyor. Bu adımın, orta ve alt gelir grupları için konut maliyetlerini düşürmesi hedefleniyor.
Ayrıca TOKİ’ye, mirasçılık belgesini doğrudan talep etme, satış ve sözleşmeleri elektronik ortamda yapma, dava süreçlerinde teminat yükümlülüğünden muaf olma yetkileri veriliyor.
Site Aidatlarına Sınırlama Geliyor
Site yöneticilerinin topladığı aidatların “avans niteliğinde” olduğu belirtilerek, kat malikleri kurulu onayı olmadan keyfi artırılamayacağı hüküm altına alındı. Kooperatiflerde ise maliyet hesaplanmadan tapu devri yapılmasının önüne geçiliyor.
Yangın Ve Yapı Güvenliği Düzenlemeleri
Teklifte, yangın güvenliği denetimleri ve eksikliklerin giderilmesine ilişkin süreler netleştiriliyor. Ayrıca, yetki belgeli ustaların kayıt altına alınması, sahte müteahhitlik belgeleriyle başlanmış inşaatların ruhsatının iptali, ruhsatsız yapılara hazır beton verilmesine idari yaptırım gibi önlemler öngörülüyor.
3194 sayılı İmar Kanunu’nda yapı sınıflarına ilişkin tereddütler gideriliyor ve yangın güvenlik uzmanları ile enerji kimlik belgesi uzmanlarına yönelik idari yaptırımlar tanımlanıyor.
“Yanılma Sınırı” Tanımı Geliyor
Tapu ve kadastro paftalarında eski tekniklerle hesaplanan ölçümler ile güncel teknolojiler arasındaki farklılıklar için “yanılma sınırı (tecviz)” tanımı yapılıyor. Bu sınırın aşılması halinde resen düzeltme yapılabilecek, sınır içindeki farklar ise olaya özgü çözümlenecek.
Hazine Taşınmazları Sosyal Konut Ve Kamu Yatırımları İçin Kullanılacak
Atıl durumdaki Hazine taşınmazlarının yeniden değerlendirilmesi için tescil ve bedelsiz devrin Bakanlık kararıyla yapılabilmesinin önü açılıyor. Elde edilen gelirin yüzde 60’ı ilgili kamu kurumlarına aktarılacak. Düzenlemenin özellikle kentsel dönüşüm ve sosyal konut projelerine kaynak yaratması hedefleniyor.
Depremzedelere Verilen Desteklere Haciz Engeli
6 Şubat depremleri sonrası hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilemeyeceği hükme bağlanıyor. Teslim edilen konutların geri alınarak kamu stokuna dönmesi de engelleniyor.
Jeoloji Mühendislerinin Kaygıları Komisyonda Gündeme Geldi
Komisyonda söz alan Jeoloji Mühendisleri Odası Başkanı Hüseyin Alan, özellikle 21–24. maddelerin zemin ve temel etütleri alanındaki uzmanları doğrudan etkilediğini belirterek düzenlemeye itiraz etti. Komisyon Başkanı Adil Karaismailoğlu ise mühendislerin mağdur edilmeyeceğini söyleyerek, “Senin hassasiyetlerini tekrar konuşacağız” dedi.
